Jaką wybrać działkę budowlaną? studiokrajobrazy.pl

Nie wszyscy zdajemy sobie sprawę, że dobra lokalizacja wymarzonego domu może być tak naprawdę ważniejsza niż sam wybór projektu domu. Na etapie poszukiwań koniecznie należy przeanalizować wszystkie wady i zalety działek, które są brane pod uwagę. Nie chodzi tu bynajmniej wyłącznie o wielkość i cenę. Więcej uwagi powinno się zwracać na dostępność mediów (to także wpływa na sumaryczną cenę działki) oraz na sąsiedztwo. Do niedawna popularnym trendem było kupno względnie tanich działek w terenie niezabudowanym, praktycznie bez sąsaiadów. Zachwycał inwestorów spokój, widok na pole czy las i oczami wybraźni widzieli projekt uroczego wiejskiego domu w tym sielskim otoczeniu. 

Niestety czasami przyszłość przynosiła przykre niespodzianki: z czasem sąsiednie działki mogły być zabudowane np. domami o wątpliwej "urodzie", czy wręcz budynkami usługowymi albo nawet wielorodzinnymi i po sielskiej, spokojnej lokalizacji nie pozostawało nawet wspomnienie. Oczywiście można zminimalizować ryzyko i sprawdzić zapisy planu miejscowego, ale i tak nie sposób przewidzieć jakości architektury sąsiadów, a tylko można wykluczyć funkcje, na które plan nie zezwala. Komfortową sytuacją jest zakup działki budowlanej w miejscu, gdzie wszyscy sąsiedzi się już wybudowali, wtedy nic nas nie zaskoczy w przyszłości. Zdajemy sobie sprawę, że jest to niezmiernie trudne, bo wiąże się to zwykle z najwyższą ceną, ale może warto jest próbować chociaż zbliżyć się do ideału.

   Opisaną powyżej zasadą dobrze jest kierować się zarówno w przypadku działek w miastach, jak i na terenach podmiejskich. w każdym przypadku należy dodatkowo sprawdzać dostępność mediów oraz pozyskać informację o warunkach gruntowych, które mają wpływ na koszt i sposób fundamentowania budynku. Jeżeli mamy już potencjalnych sąsiadów, wystarczy po prostu poprosić o wgląd o badania gruntu i w ten sposób będziemy już wiedzieć odrobinę więcej.

   Decyzja o wyborze lokalizacji w mieście albo poza nim powinna zapaść po jak najbardziej szczegółowej analizie wszystkich "za" i "przeciw". Na jednej szali zwykle leży niższa cena działki poza miastem, ale też często wyższe koszty doprowadzenia mediów, albo niepełne uzbrojenie i najczęściej duża odległość do usług, szkół itp. Nikt zapewne nie chciałby poczuć się w nowiutkim domu jak przysłowiowa pewna bajkowa królewna, które wszędzie miała daleko ;) Działka droższa, będzie zwykle zlokalizowana bliżej usług i innych udogodnień. Nie trzeba będzie na przykład odwozić dzieci samochodem do szkoły czy przedszkola, a w sytuacjach awaryjnych można będzie uzyskać pomoc, czy załatwić różne sprawy o wiele szybciej.

   Wybór odpowiedniego projektu jawi się po takim wstępnie już o wiele łatwiejszą sprawą. Możemy na tym etapie skorzystać z wiedzy osoby, która będzie później adaptowała go do warunków lokalnych. Pomoże nam sprawdzić, czy plan miejscowy pozwala na wybudowanie np. wybranego projektu domu parterowego z garażem i doradzi zarówno w kwestii wprowadzenia ewentualnych zmian, jak i wielkości oraz typu samego budynku. Swoich zwolenników mają praktycznie wszystkie typy, zarówno projekty domów parterowych, jak i budynki wzniesione wg gotowych projektów domów z poddaszem użytkowym. Dzięki szerokiej ofercie dostępnej w inetrnecie, jesteśmy pewni, że Państwa wymarzony dom już w nim na Was czeka, wystarczy go tylko odkryć. Życzymy wszystkim udanych poszukiwać i potem uwieńczonej sukcesem budowy!